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임야 임대 초지 조성
의왕시 그린벨트에 요..
무상 통행요구권에 관..
생산관리지역 논에서 ..
생산관리지역에서 할수..
농지의 현황주차장 대..
주말농촌생활일기 안내..
눈이 내리네
강원도 농가주택의 겨..
풍수지리로 보는 전원..
횡성 5일장 이야기
늦가을 춘천가는 길
 

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가야토지시리즈는 가야컨설팅 대표 이승진의 저서로서, 2007년 이후 현재까지 총 8권이 발간되었습니다. 이중 제1권~제4권(4종)은 독자의 성원으로 완전 매진 절판되었으며, 현재는 2015년 이후 발간한 제5권~제8권(4종)을 판매하고 있습니다. 제5~8권은 절판된 제1~4권을 업그레이드, 업데이트하여 새로 저술한 것입니다.
참고로 제5권과 제6권은 토지개발 전문서적이고, 제7권과 제8권은 토지투자 전문서적입니다.(제7권은 토지입문서 겸용) 귀농하시는 분에게는 제6권과 제8권을 추천합니다.
각 책은 단행본이며, 내용이 연결되거나 선후가 있는 것은 아닙니다.

 
■현재 판매 중인 도서(4종)
가야토지시리즈 제5~8권 발간일
제5권 토지개발과 리모델링으로 돈버는 현장실무 2017.4 (수정) 5판
제6권 농지 임야의 활용으로 돈버는 현장실부 2018.2 (수정) 6판
제7권 토지투자로 성공하는 좋은 땅 버릴 땅 2018.2 (수정) 7판
제8권 토지투자 귀농으로 돈버는 현장실무 2015.5 발간
 
■품절 절판된 도서(4종)
가야토지시리즈 제1~4권 발간일
제1권 땅보는 눈 높이고 좋은 땅 고르는 비법 2007.1 발간(3판)
제2권 토지리모델링과 주말농장 농가주택 2007.3 발간(3판)
제3권 사례로 헤쳐보는 토지투자의 맥 2008,2 발간(재판)
제4권 토지투자 재테크 36계 2009.3 발간(재판)



땅 보는 눈과 체크리스트, 토지공부요령 등 토지투자의 기초에서부터 땅을 잘 사고 파는 요령과 타이밍을 설명하고, 개발지 도로개통지 고속도로 IC 인근, 역세권 등 투자하기 좋은 땅과 버릴 땅의 사례와 지상권주택, 장기미집행 도시계획시설과 부재지주 비사업용 토지까지 토지투자의 전략과 함정을 명쾌하게 해설한 토지투자의 총론격 실무 결정판 (2015년5월 발간)

 

제1부 토지투자의 기초를 다진다
제1장 땅 투자 요령
제2장 토지의 체계적 학습방법
제3장 지적의 기초와 지적공부
제4장 지적도 임야도 보는 요령
제5장 토지규제이용확인서 보는 법
제6장 토지현장답사요령
제7장 토지경공매의 기초지식

제2부 땅 보는 눈 높이고 좋은 땅 고르는 비법
제8장 땅 보는 요령과 체크리스트
제9장 입지분석은 토지투자의 출발점
제10장 진입도로 없는 땅은 투자기피물건
제11장 지목과 용도지역은 토지공부의 기초
제12장 특별법에 의한 개발규제 사례
제13장 토지취득과 양도가 제한되는 경우
제14장 개발가능성과 사업타당성 검토방법
제15장 땅값을 파악하는 요령
제16장 개발비용 세금 부담금
제17장 땅의 미래가치와 전망을 짚어라

제3부 토지투자의 유형과 전략
제18장 토지투자의 특성
제19장 토지투자의 유형과 전략
제20장 땅을 잘 사고 파는 요령
제21장 땅을 사고 파는 타이밍
제22장 신 토지투자 10계명
제23장 부재지주와 비사업용토지란?

제4부 좋은 땅 돈 되는 땅
제24장 개뱔지 개발예정지는 최대 호재
제25장 개발인접지를 공략하라
제26장 도로개통지로 돈이 흐른다
제27장 고속도로 IC 인근을 노려라
제28장 역세권 토지는 황금알인가?
제29장 인구가 증가하는 지역에 묻어라
제30장 시가화예정용지 개발은 시간문제
제31장 규제가 해제되는 지역은 땅값이 오른다?
제32장 토지리모델링이 가능한 땅은 몸값이 오른다
제33장 묵은 땅과 버려진 땅도 다시 보자[사례]

제5부 나쁜땅 버릴 땅 기피할 땅
제34장 땅모양 주변환경이 나쁜 땅
제35장 접근성과 진입도로가 나쁜 땅
제36장 공법젹 제한으로 개발이 어려운 땅
제37장 사법상 제약으로 취득 사용에 지장이 예상되는 땅

제6부 토지투자의 함정
제38장 지적불부합지
제39장 비오톱1등급토지
제40장 맹지
제41장 토지사용승락서의 위험성
제42장 토지분할제한 토지
제43장 종중 땅
제44장 명의신탁 투자신탁된 땅
제45장 그린벨트 땅
제46장 지상권주택
제47장 경사도가 심한 산
제48장 연접개발제한 임야
제49장 장기미집행 도시계획시설

제7부 토지매매계약의 덫
1. 공인중개사 배제(당사자 직접) 계약
2. 매수의향서
3. 매도의향서
4. 계약서상 매수인측 외 1인의 정체
5. 교환계약의 활용
6. 인감증명서의 필요성과 유효기간
7. 특약조항의 유용성과 활용




귀농자를 위한 귀농지 농가주택 및 농업법인을 상세히 소개하고, 우리 고향에서 흔히 볼수있는 하천 구거 공유수면 도로 등에 관한 실무투자 및 활용요령에 이어, 토지의 양대산맥인 지목과 용도지역의 땅값과 개발 및 투자요령을 살펴보고, 알박기투자 체비지 자투리땅 도로경매 공장경매 지분경매 등 유용한 토지틈새전략과 부재지주 땅의 사업용전환 요령을 명쾌하게 해설한 토지투자의 각론적 실무 결정판(2015년5월 발간)

 

제1부 귀농지 전원주택지 선정요령
제1장 귀농자의 농지 임야 투자요령
제2장 농지와 임야의 투자가치 비교
제3장 농지에서 지을 수 있는 건축물의 종류
제4장 농가소득을 올리는 임야 활용방안
제5장 농업법인의 활용
제6장 귀농 귀촌자의 농가주택
제7장 전원주택지 입지선정요령
제8장 전통 풍수지리로 보는 좋은 전원주택지

제2부 고향땅 물 도로 투자요령
제9장 고향땅의 친숙한 지목들
제10장 하천 구거 투자요령
제11장 공유수면 하천점용허가
제12장 상수원보호구역
제13장 도로저촉 접도구역
제14장 도로연결 도로점용허가
제15장 도로보상의 절차 기준
제16장 도로투자요령

제3부 농지 임야 공장용지 투자요령
제17장 지목별 땅값 분석사례
제18장 농지
제19장 산지 임야
제20장 목장용지 초지 축사
제21장 대지 잡종지
제22장 유원지 주유소용지
제23장 공장용지 창고용지

제4부 용도지역별 투자요령
제24장 도시지역
제25장 자연녹지지역
제26장 관리지역
제27장 계획관리지역
제28장 농림지역
제29장 자연환경보전지역
제30장 녹지 공원
제31장 수산자원보호구역
제32장 지구단위계획구역 개발진흥지구

제5부 토지 틈새시장을 공략하는 고급투자전략
제33장 알박기 투자
제34장 체비지 자투리 땅 재테크
제35장 도로경매
제36장 공장경매
제37장 지분경매와 공유물분할
제38장 토지매수청구권
제39장 그린벨트 이축권 체육시설
제40장 용도변경 지목변경으로 땅값 올리기
제41장 국유지 불하와 온비드 공매
제42장 국유지 용도폐지와 폐천부지
제43장 부재지주 땅의 사업용 전환

제6부 격언으로 정리하는 토지투자요령




토지개발의 기초인 진입도로와 형질변경에서 출발하여 지목변경 용도변경 토지분할과 개간 벌채 등 토지리모델링의 핵심과 지적불부합지와 비오톱1등급토지 등 토지거래함정사례를 2013년 3월 현재 법령에 의거 정확하게 해설한 토지개발 종합 가이드

 

제1부 토지리모델링
1. 토지리모델링으로 내 땅의 가치를 높인다
2. 토지개발절차 및 개발비용 산출방법
3. 개발부담금 부과대상 및 산정방법
4. 개정 환경영향평가 제도
5. 문화재지표 및 발굴조사 대상사업
6. 지적불부합지의 유형과 대책
7. 부재지주는 살아 있는가?

제2부 도로
8. 도로의 종류와 도로저촉
9. 진입도로는 건축허가의 기본
10. 현황도로를 이용한 진입도로 개설
11. 맹지탈출 작전
12. 토지사용승락서의 법적성격
13. 도로연결과 구거점용허가
14. 주위토지통행권과 통로개설청구소송
15. 완충녹지와 접도구역의 구별

제3부 토지개발 실무
16. 건축물의 종류와 건폐율 용적율
17. 가설건축물을 활용할 수 있는 경우
18. 건축허가와 건축신고의 차이점
19. 용도변경으로 토지 건물가치 올리기
20. 형질변경
21. 지목변경
22. 토지분할과 합병 교환
23. 매립 간척으로 땅 만들기
24. 국토계획법 상 용도지역 변경[사례]
25, 특별법 상 용도지역의 종류
26. 농업진흥지역과 보전산지 해제
27. 그린벨트 지정 및 해제기준

제4부 토지공법의 핵심 규제
28. 수도권 5대 규제의 현황과 전망
29. 과밀억제권역 성장관리권역 자연보전권역의 차이
30. 수질오염총량제와 수변구역 특별대책지역
31. 배출시설설치제한지역
32. 토지거래허가구역의 토지투자요령
33 그린벨트 지역에서의 개발가능행위
34. 자연공원 도시공원 도시자연공원구역
35. 절대정화구역과 상대정화구역
36. 공장등록과 수도권 공장 설립
37. 비오톱1등급 토지를 주의하라

제5부 토지경매와 토지중개
38. 토지경매에서 점검해야할 체크 리스트
39. 지분경매와 공유지분 공유물분할
40. 국가에 토지매수청구권을 행사할 수 있는 경우
41. 풍수지리는 전통 입지론이다
42. 토지거래의 덧과 함정[사례]




국토의 85%인 농지와 임야의 각종 농림사업과 유용한 개발 활용방법을 주제로 폐구거 대책, 무허가 농가주택, 그린벨트 이축권, 국유림 대부 등 실제로 비도시지역과 귀농 시 부딪치는 실무문제들을 명쾌하게 해설한 농지 산지 분야 개발 가이드

 

제1부 귀농 귀촌과 농림사업
1. 귀농자의 선택 - 농업진흥지역
2. 잔원주택지로 적합한 농업보호구역
3. 한계농지와 영농여건불리 농지
4. 주말농장과 도시농업이 뜬다
5. 농막과 이동식소형주택의 최근 동향
6. 축사신축이 가능한 곳은?
7. 관광농원 민박과 농어촌관광사업
8. 농업법인을 활용한 농림사업

제2부 농지취득과 개발요령
9. 농지취득자격증명이 필요없는 경우
10. 법인의 농지취득이 가능한 경우
11. 농지 자경의무는 농지법의 기본이념
12. 농업인 농지원부와 농업경영체 등록
13. 농지전용의 기준 절차 및 비용
14. 피해방지계획서 작성 요령
15. 농지의 타용도일시사용허가
16. 농지개량으로 땅값을 올린다.

제3부 농지의 특별한 활용방안
17. 농업인주택 농림시설과 농지전용신고
18. 농지임대차와 농지연금이 가능한 경우
19. 8년 자경 양도세 면제와 농지 대토 요건
20. 그린벨트 농지에서 할 수 있는 개발행위는
21. 그린벨트 이축권의 요건과 절차
22. 농지에 무허가 농가주택이 있는 경우의 대책
23. 내 밭 옆의 국공유지를 불하받는 요령
24. 하천부지 점용허가와 폐천부지 불하
25. 농지 안에 폐구거가 있는 경우 대책

제4부 산지개발의 기초
26. 산지개발과 임야의 활용방안
27. 산지개발에 임도 개설은 기본
28. 토림과 등록전환
29. 조림사업과 산림복합경영에 적합한 임야
30. 귀농자는 임업용산지를 골라라
31. 임업용산지에서 가능한 개발사업과 건축물
32. 공익용산지도 쓸모있는 경우가 있다

제5부 산지개발의 전문가 되기
33. 산지전용의 기준 절차 및 비용
34. 산림조사서와 산림경영계획서 작성요령
35. 산의 평균경사도 측정방법
36. 입목축적과 입목본수도 산정방법
37. 산지개발 시 고도제한
38. 임야의 연접개발제한은 살아 있다
39. 산을 개간하여 과수원 만들기
40. 토석채취와 토사반출 허가절차
41. 수종갱신과 벌채허가 받기

제6부 임야의 활용방안
42. 산림경영관리사와 산지의 일시사용 신고
43. 자연휴양림과 수목원 청소년수련원 조성절차
44. 수목장에 적합한 임야 고르기
45. 묘지의 설치요령
46. 산에 있는 묘지의 처리대책과 분묘기지권
47. 임야에 연수원과 박물관 미술관 짓기
48. 오토캠핑장과 승마연습장 인허가 요건
49. 국유림 대부 요령
50. 폐교의 입찰 불하와 활용방법




땅의 가치는 장래가치이며, 돈 되는 땅을 잘 고르는 것이 토지투자의 출발점입니다. 좋은 땅을 안전하고 싸게 사면 절반의 투자성공이라고 합니다. 토지 전문가가 전하는 남들이 못 보는 땅 이야기! 가야컨설팅에서 좋은 땅 고르는 비법을 전격 공개합니다.[2007년 1월 초판 발간, 2007년 11월 재판 발간]
 

특징
1. 토지에 관한 공법과 규제현황을 2007년 12월 1일 최신 법령을 기준으로 하였다.
2 복잡하고 이해하기 어려운 토지투자와 토지공법에 관해 초보자부터 전문가에 이르는 수준으로 알기 쉽게 실무적으로 해설하였다. 특히 토지투자자는 물론 공인중개사와 토지개발에 종사하는 이들을 위해 광범위하면서도 핵심적 요점은 중점적으로 해설하였다.
3. 최근의 핵심 이슈인 부재지주, 농가주택 1가구 2주택 양도세 비과세, 토지분할허가제, 지적상 도로와 관습상 도로, 새 토지이용계획확인서 등을 수록하였다.
4. 부록에 수도권의 행정구역 및 규제현황을 정리하여 토지거래실무에 유용하게 참고하도록 하였다.

 

제1부 토지투자의 기초요령
땅을 보는 10가지 요령, 좋은 전원주택지 선정 10가지 포인트, 좋은 임야 고르는 10가지 유의사항, 토지거래 시 꼭 확인해야할 서류, 지적도 임야도 보는 법, 토지 현장답사 요령

 

제2부 입지와 도로
땅의 입지를 보는 법, 집 지을 수 있는 땅과 기피대상 전원주택지, 버려진 땅과 묵은 땅도 다시 보자, 길이 아니면 가지 마라, 사도, 임도와 현황도로, 사실상 도로, 풍수지리로 보는 좋은 전원주택지

제3부 토지규제와 토지보상

토지거래 시 꼭 알아야 할 토지공법, 국토계획법과 용도지역
현행 토지거래규제제도, 토지보상비 산정기준
양도세가 중과되는 부재지주, 농가주택과 1가구 2주택 양도세 특례

제4부 토리모델링과 투자 실전
토지분할 허가제, 농지전용으로 농가주택 짓기, 산지전용과 준보전산지 경매의 함정, 토지중개업의 창업과 성공적 마켓팅, 토지투자 10계명
격언으로 정리하는 토지투자요령




가족들과 주말농장 주말주택을 준비하시려는 분들과, 귀촌 귀농으로 농촌과 산촌개발사업을 계획하시는 분들이 꼭 읽어야 할 농지와 임야의 취득 및 농지 산지 전용절차와 관련 세무지식을 알기 쉽고 상세하게 설명한 현장실무 안내서, 2007년 3월 현재 법령 기준. [2007년 3월 초판 발간, 2007년 12월 재판 발간]
 
제1부 토지리모델링
벌채, 개간, 하천점용허가, 토지분할, 형질변경, 지목변경, 용도변경, 농지, 산지 및 초지의 전용, 개발행위허가

제2부 주말농장과 관광농원

주말농장 취득과 농지취득자격증명, 농지원부, 부재지주, 농막, 한계농지의 활용, 주말농장에 대한 양도세 특례, 관광농원
 
제3부 농가주택과 귀농
귀농과 귀촌의 절차, 귀농인의 농지 및 임야구입요령, 소형주말주택 특례, 주말주택, 이동식 주택, 방가로, 내 손으로 농가주택 짓기, 농가주택 고르는 8가지 요령, 폐교의 활용

제4부 임야의 활용방안

실버타운, 전원마을. 수목장, 청소년수련원, 자연휴양림, 수목원,
약초와 염소 기르기

제5부 농지와 임야의 비교
농지와 임야의 투자가치와 활용방안 비교, 취득, 전용, 상속 외



수도권 토지투자와 중개를 할 때 반드시 짚어야할 사항과 지방투자 시 자주 범하기 쉬운 중개 사고를 사례로 분석하여, 돈 되는 땅을 실수 없이 잘 고르는 비법을 최초로 공개하는 공인중개사, 디벨로퍼와 토지투자자를 위한 땅 투자 실무지침서 [2008년 2월 초판 발간]
 
제1부 토지규제, 알고 나면 길이 보인다
토지거래와 개발을 어렵게 하는 것들, 땅에 대한 이해는 행정구역에서 출발한 다, 개발지 인접지역을 주목하라, 농촌 땅의 토지 리모델링 사례

제2부 수도권토지 투자요령과 유의사항
수도권의 범위와 지역별 특성, 수도권규제개요와 수도권정비계획법
수도권 토지거래 시 유의 사항, 수도권 토지거래허가구역
수도권 개발제한구역(그린벨트), 팔당호 상수원관리구역
수도권 군사보호구역, 관리지역 세분화와 토지적성평가
 
제3부 수도권토지 투자사례 분석
양평 산 속에 전원주택 짓기, 가평 운악산 토임에 포도농원
시흥 호숫가 그린벨트에 음식점 짓기, 여주 남한강변에 사회복지시설
연천과 접경지역, 한탄강의 장래

제4부 지방토지 투자사례 분석

홍천 강변에 펜션 짓기, 제천 청풍호반에 약초주말농장 만들기
테마도시[기업도시, 혁신도시, 행정중심복합도시],
경제자유구역과 제주도

제5부섬과 무인도 개발
섬을 사고 팔 수 있나요?, 우리나라 섬의 분포와 큰 섬들
섬에 관한 현행법 상 규제, 섬과 무인도의 이용과 전망
지역별 섬과 무인도 개발현황



[이승진의 알기쉬운 땅 이야기]
토지에 관심을 가지는 많은 초보자들을 위하여 토지관련 기초법규와 투자요령을 사례를 들어 평이하고 알기쉽게 안내한 토지투자의 기본서. 2008년중 발표된 토지규제완화의 주요내용을 포함한 개정 법령을 모두 반영하여 2009년 2월 1일 현재의 최신법령을 기준으로, 전 7부 35장에 걸쳐 토지투자의 전반적인 개요와 흐름을 간결하고 알기 쉽게 설명하였다.
 
이 책의 특징
1. 초보 토지투자자가 알아야 할 필수적인 땅서류, 현장답사, 지목, 용도지역, 핵심 공법규제와 개발요령을 모두 망라하여 평이하게 해설하였다.

2.투자하기 좋은 땅을 고르는 8가지 조건을 경험적 자료를 제시하며 명쾌하게 설명하였다.

3.토지투자와 연관해서 알아두어야 할 토지개발의 기초절차와 지목변경, 용도변경, 토지분할, 농지전용 및 산지전용 등에 관해 알기쉽게 실무적인 설명을 하였다.

4.토지실무에서 자주 문제되는 공부상지목과 현황지목, 연접개발제한, 부재지주, 허가구역의 이용목적변경과 폐구거처리, 토지매수청구권, 도시재생 연담화 등 최근에 부각되는 새로운 쟁점사항을 상세하게 소개 해설하였다.

5.혼자서도 인터넷을 이용하여 토지정보를 수집 활용할 수 있도록, 토지공부에 유용한 사이트 100개를 정리하여 수록하였다.

 

목차

제1부 토지투자의 기초를 다진다
제1장 토지투자의 특성을 알아본다
제2장 초보 토지투자자의 체계적 학습요령
제3장 토지거래 시 꼭 보아야 할 땅서류는 무엇이 있는가?
제4장 토지현장답사는 왜 필요한가?

제2부 땅값과 토지관련사업
제5장 땅을 잘 팔고 사는 요령
제6장 토지평가의 종류와 활용방법
제7장 토지수용 보상기준과 토지매수청구권
제8장 토지관련사업에는 어떤 것이 있는가?

제3부 지목의 이해는 토지투자의 출발점
제9장 공부상 지목과 현황지목
제10장 대지와 잡종지
제11장 농지와 목장용지
제12장 임야와 산지
제13장 도로 하천과 구거

제4부 토지의 용도지역별 투자요령
제14장 용도지역은 어떻게 분류하는가?
제15장 도시지역 땅의 투자요령
제16장 농림지역 땅의 투자요령
제17장 관리지역 땅의 투자요령
제18장 자연환경보전지역 땅의 투자요령

제5부 투자하기 좋은 땅 고르는 8가지 조건
제19장 개발지와 인접지역
제20장 도로개통과 접근성의 개선
제21장 인구가 지속적으로 증가하는 지역
제22장 도시확산 재생과 용도지역 변경
제23장 토지규제의 해제와 완화
제24장 가수요 트렌드 브랜드 토지리모델링

제6부 공법상 토지규제의 완화 전망
제25장 수도권토지규제와 자연보전권역
제26장 토지거래허가구역
제27장 그린벨트
제28장 토지 양도세와 부재지주

제7부 지목변경으로 땅값 올리기
제29장 토지개발의 절차와 요령
제30장 형질변경과 지목변경
제31장 땅과 건물의 용도변경
제32장 토지공동구매와 토지분할
제33장 산지전용과 연접개발제한
제34징 농지전용과 농촌관광사업[강화도 관광농원 조성사례분석]

제35장 나 홀로 인터넷 토지정보 찾기 노~하우






 
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